近日，利辛县人民法院成功调处一起因承租人退租时“毁坏式”拆房引发的房屋租赁合同纠纷。

2017年，原告刘某承租了利辛县城关镇人民路老桥北侧的33间房屋，租赁期限为10年。2023年，经原房东同意，刘某将该批房屋转租给被告马某，双方约定租赁期限5年。2025年9月，马某提出解除租赁合同，刘某予以同意。

然而，当刘某于同年11月3日前往收房时，眼前的景象让其震惊不已：马某在搬离个人物品过程中，竟将33间房屋内的吊顶、防盗窗、灯具全部拆除，屋内电路也遭到损坏，现场一片狼藉。为核定损失，刘某聘请装饰公司进行评估，得出修复费用需12万元的结论。因双方就赔偿事宜协商无果，刘某遂将马某诉至法院，要求其赔偿房屋修复费用及租金损失。

案件受理后，双方争议激烈、互不相让。刘某主张，租赁时仅将房屋内电视、空调、床等可移动设施转让给马某，房屋基础设施并不包含在转让范围内，马某无权拆除；马某则辩称，自己已支付转让费，理应有权拆走相关设施，双方仅约定房门不能拆，未对其他设施作出禁止拆除的约定。

为高效化解纠纷，承办法官决定运用“七本账”调解法化解矛盾：

一是“晒账”厘清事实。法官仔细核查双方签订的《房屋租赁合同》，发现合同仅对租金、租期等核心条款作出约定，未明确列明转让物品清单，这是双方争议的核心症结。同时，针对刘某提出的财产损失鉴定申请，法官从“降低诉讼成本、提高纠纷化解效率”的角度耐心劝说，告知其鉴定程序不仅费用较高，还会耗费大量时间，引导其优先通过协商解决争议。

二是“核账”明确责任。沟通中，马某主动承认，退租时因委托第三方工人搬离，自己未到场监督，导致出现过度拆除的情况。据此，法官以“诚信履约”“妥善保管租赁物”为核心，向马某释法明理，强调承租人在租赁期间应妥善使用房屋，合理损耗可免责，但故意损毁房屋基础设施的行为已违反法律规定和契约精神。

三是“清账”促成和解。在双方态度逐渐缓和后，法官趁热打铁，结合双方实际情况提出“折中调解方案”，建议马某承担相应赔偿责任，刘某也适当作出让步。最终，双方达成一致调解协议：马某向刘某支付赔偿款15000元，刘某放弃其他诉讼请求。至此，这起剑拔弩张的租赁合同纠纷得以圆满化解。

法官提醒：规范租赁行为，规避退租纠纷

承办法官在此提醒，《中华人民共和国民法典》第七百一十四条明确规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”承租人在租赁房屋期间，应恪守诚信原则，妥善使用和保管房屋及附属设施，不得故意损毁；退租时，应提前通知出租人到场共同查验房屋状况。

同时，为避免类似纠纷发生，出租人与承租人在签订租赁合同时，应尽可能细化条款，明确房屋内设施设备的归属、转让范围及退租时的验收标准；退租交接时，双方可通过当面清点、拍照、录像等方式固定房屋及设施设备状况，清晰记录交接细节，从源头减少争议隐患。