近日，固镇县新马桥人民法庭坚持“调解优先、实质解纷”理念，通过庭前精研、多轮座谈、实地勘验，成功调解一起厂房租赁合同纠纷，变“两难”为“双赢”。

2022年5月，原告某投资公司（以下简称投资公司）与被告某生物科技公司（以下简称科技公司）签订《厂房租赁合同》，将位于某园区的厂房租赁给科技公司用于生产。

受行业周期调整及前期投入过大等因素影响，科技公司资金周转陷入困难，自入驻后，累计拖欠租金及利息189余万元。

在多次主动沟通、给予一定宽限期后仍未见效的情况下，为维护自身权益，2025年9月，投资公司无奈向法院提起诉讼，要求解除合同、科技公司支付欠款及违约金，并立即腾退厂房。

案件受理后，承办法官第一时间到科技公司实地查看厂房使用、生产设备的维护情况，并与企业管理层、技术骨干和一线员工进行深入交流。

这次“车间里的调研”让承办法官看到生产线仍在有序运转，仓库内尚有成品待发运，确信该企业并非“恶意逃债”，而是遭遇行业寒冬的暂时性经营困难，且企业核心团队稳定，技术基础仍在，存在明确的订单和市场空间，具有通过分期履行债务渡过难关的现实可能性。

一旦进入诉讼程序，这家尚在努力维持运营、拥有数十名员工的企业将何去何从？

为实质性化解纠纷，找到利益的最大公约数，承办法官先后组织多轮“面对面”协商、“背对背”调解，帮助双方搭建互信沟通桥梁。

与投资公司沟通时，承办法官从“最大限度实现债权”的目的出发，引导投资公司思考该案如果以判决方式结案，诉讼周期较长，如果能给予科技公司宽限期，让其有机会盘活资金，更有利于保障债权实现。

在与科技公司交流时，承办法官严肃指出其违约行为的法律后果及将面临的失信风险，同时以真诚态度激发其主动履行债务的诚意与责任感。

最终，在承办法官的耐心疏导下，双方的对抗情绪逐渐缓和，投资公司放弃解除合同、要求科技公司立即腾退厂房及恢复原状的诉讼请求，双方达成分期履行协议，变“解约”为“续约”。

通过“分期付款”的方案，新马桥人民法庭既维护原告方企业合法权益，又给予困境企业重生机会，以实际行动诠释了“法治是最好的营商环境”。

（张延　江雯）