一笔房屋交易，卖家以为谈妥的是“到手价”，买家却手持合同要求“各自承担税费”。“口头约定”和“书面合同”打架，到底听谁的？

基本案情

2022年11月，李某从张某手中购买了位于利辛县国际丝网城的商铺，双方口头约定“过户税费由李某全包”。过户当日，李某支付了包括土地增值税、个人所得税等在内的共计79820.76元税费。

后李某得知该笔税费的法定纳税人为出卖方，且发现双方正式签署的《房屋转让合同》第七条约定：“办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙各自承担，或由双方另行约定。”遂依据合同诉至法院，要求张某返还。

庭审中，张某情绪激动，认为签订的是格式合同，未仔细审阅条款，坚持双方口头约定相关费用由买方李某承担，合同价款即为“到手价”。李某则坚持合同白纸黑字，由其支付税费不合理。

合议庭以“口头约定缺乏证据”与“合同文本明确约定”这一争议焦点为突破口，从法律角度进行分析，向张某晓以利害，指出依法成立的书面合同具有强制约束力，口头主张在无证据佐证时难以获得支持；同时融情于法，引导被告认识到，交易顺利完成是双方共同的目标，纠纷源于沟通与形式上的疏忽，并非对方恶意。

最终双方放下对抗情绪，握手言和，张某当庭一次性支付20000元，原告放弃其余诉求，实现案结事了人和。

法官说法

在民商事活动中，合同是确定双方权利义务最核心、最直接的依据。法官特别提醒：

认真阅签，明确权责：签订合同前，务必逐条仔细阅读全部条款，特别是关于价款、费用承担、履行期限、违约责任等核心内容，对不理解的条款应要求对方说明。

口头承诺，落笔为安：重要的磋商内容，尤其是对标准合同文本的修改或特别约定，应尽可能写入合同正文。若因故未能写入，也应注意通过微信、短信、邮件或录音等方式固定证据。

诚信履约，减少纠纷：合同一旦签订，即对双方产生法律约束力，应本着诚信原则履行。如对履行产生争议，应积极沟通协商；协商不成，可以法律途径解决，以维护自身合法权益。