清晨6点，蚌埠朝阳路闹市区，一抹烟火气准时升腾。一家菜场的大门缓缓敞开，摊位上的新鲜蔬菜还凝着晨露，活鱼在水箱里翻腾出细碎水花，熟食档口的香气顺着风漫过街巷。200余名商贩迅速各就各位，整理货物、摆放摊位，迎接一天中最忙碌的采购高峰。
对于周边数万名居民而言，这里是每日采购生鲜的首选之地，“物美价廉、新鲜便捷”的口碑，早已在街坊邻里间口口相传。谁也不曾想到，这座充满生活气息的菜场，不久前还深陷一场濒临“关停”的生存危机，差一点就彻底消失在城市的烟火里。
一场纠纷牵动数百家庭的生计命脉
事件的转折点，要从2023年的一场房屋租赁合同纠纷说起。
彼时，某开发公司将一栋建筑面积近3万平方米的五层楼宇，出租给一家科技公司用于经营。科技公司承租后，投入资金对楼宇一、二层进行改造，分割成一个个独立摊位，转租给200多名个体商贩，打造出一座综合性生鲜菜场。
经过数年的精心培育和商贩们的用心经营，这家菜场逐渐成为周边社区不可或缺的生鲜供应枢纽，摊位一铺难求，经营场面红红火火，不仅养活了200多个家庭，更便利了周边群众的日常生活。
好景不长，意外悄然降临。因科技公司内部出现经营困境，资金链断裂，无法按租赁合同约定，向开发公司支付足额租金。开发公司在多次上门催讨、协商无果后，无奈之下向法院提起诉讼，请求依法解除租赁合同、责令科技公司腾退房屋，并支付拖欠的租金及高额违约金。
这看似一起普通的房屋租赁合同纠纷，背后却牵扯着千钧重量。若按常规诉讼路径推进，判决解除合同、责令腾退房屋，不仅意味着科技公司前期的巨额投入将付诸东流，更直接斩断了200多名个体商贩的生计来源——他们中大多是下岗职工、返乡创业者，一个摊位就是全家的生活依靠。
一场关乎数百个家庭生计、可能引发群体性次生纠纷的隐患，已悄然临近。而周边居民的生鲜采购需求，也将因菜场关停陷入困境，民生保障面临严峻考验。
“这不是一起简单的商事纠纷，而是一道关乎营商环境、民生保障、社会稳定的综合考题。”蚌埠市蚌山区人民法院承办法官罗正环深知案件的重量，“判决容易，但要真正解决问题，守护好百姓的烟火气，才是司法办案的初心。”
法官破局以司法智慧激活市场生机
案件受理后，罗正环没有简单排期开庭、一判了之。他始终秉持“办理一个案件，救活一个市场，稳定一方百姓”的理念，将调解工作贯穿案件审理全过程，力求找到兼顾各方利益的最优解。
精准溯源，厘清债务与经营脉络。为摸清案件症结，罗正环第一时间组织开发公司与科技公司对账核算，逐一核实欠付租金的具体数额、逾期时间，同时深入走访科技公司，详细了解其内部经营困境的根源，摸清企业的资产状况和经营潜力。
调查中，一个关键信息让案件出现了转机：科技公司虽自身经营困难，但其一股东具备较强的经济实力，且对菜场项目有长期经营的意愿；更重要的是，菜场底层商户基础扎实，经营效益稳定，市场本身仍具备良好的运营价值——它的“困境”是经营主体的问题，而非市场本身的问题。
创新路径，以“类重整”模式实现破局。调解过程中，一个难题摆在眼前：出租方与原科技公司的信任已彻底破裂，坚决拒绝继续与其履行合同，解除合同的态度十分坚决。
若墨守“原合同、原主体”的传统思路，合同解除后，菜场必然关停，各方利益都会受损。罗正环大胆创新，借鉴企业破产重整的制度理念，探索出一条“保留运营价值、承继主体责任”的柔性解纷路径，打破僵局。
在法官的耐心释明和引导下，科技公司的该股东做出决定：不再为原公司“输血续命”，而是以个人名义出资设立一家新公司，整体承接原菜场的全部经营资产、商户租赁关系和运营团队，以新主体的身份与出租方重新洽谈合作、签订租赁合同。
阶梯调解，确保平稳过渡不留隐患。框架既定，细节为王。为确保方案可落地、无遗留问题，罗正环主持双方开展多轮调解，逐一对细节问题反复磋商、打磨，最终达成一揽子解决方案：双方一致同意解除原租赁合同，科技公司积极筹措资金，分期支付欠付租金；考虑到科技公司的经营困境及积极补救的态度，出租方主动作出让步，大幅降低违约金数额，为企业减轻负担。与此同时，新公司正式与开发公司签订新的租赁合同，顺利承接菜场运营，确保经营不中断、商户不受影响。
最令人欣慰的是，200多个摊位的租赁关系实现无缝衔接、平稳过渡，没有一名商贩因诉讼失去摊位，没有一户家庭因此断了生计。
烟火依旧方寸摊位里的民生笃定
如今，再走进这家菜场，依旧是熟悉的热闹景象。200多名商贩在各自的方寸摊位上忙碌着，叫卖声、讨价还价声、微信支付宝的到账提示音交织在一起，构成了城市里最动人的生活乐章。
没有衍生诉讼，没有群体性事件，没有一纸冰冷的判决割裂各方利益、斩断生活希望。取而代之的，是新主体的责任担当，是出租方与经营方握手言和的体面，是菜场每日准时开门迎客的笃定，是百姓采购时的安心与从容。
“听说菜场差点要关停的时候，我连着好几个晚上都没睡踏实，全家就靠这个摊位过日子。现在好了，一切都恢复了原样，心里总算有底了。”在这里卖了三年菜的摊主老张，一边麻利地码着新鲜青菜，一边笑着说道，脸上满是踏实与欣慰。（通讯员 徐梦洁 莫富强）